Кипр – желанное место для тех, кто стремится к счастливой жизни под тёплым солнцем, рядом с ласковым морем, и поэтому неудивительно, что многие люди мечтают однажды переехать на этот остров. При должной подготовке ваш переезд может стать реальностью, а покупка недвижимости – выгодным вложением!
Каков процесс покупки недвижимости на Кипре?
Давайте попробуем разобраться, насколько же сложно, имея деньги, купить апартаменты или виллу на столь желанном острове Республики Кипр, которая, к слову, уже входит в ЕС?
Определиться с бюджетом и предпочтениями
Разбег цен на недвижимость на Кипре, как и в других странах - довольно большой. На стоимость влияет тип недвижимости (вилла, квартира), их площадь, количество спален и других помещений, близость к центру населенных пунктов, к побережью и т.п. Вот подборка лучших вилл на Кипре по ссылке, здесь можно не только получить объективное представление о ценах, но и совершить покупку, воспользовавшись услугами профессионалов.
Подобрать риелтора, который занимается недвижимостью на Кипре
В большинстве случаев (если вы лично не ориентируетесь в ситуации на Кипре) вам придется прибегнуть к услугам профессионалов, коими являются специальные агентства, в которых работают риелторы и юристы. Убедитесь, что у такой фирмы есть соответствующая лицензия, ведь на рынке орудует немало мошенников, тем паче, такая лицензия требуется по закону Кипра (при сделках на вторичном рынке).
Конечно, можно попытаться позаниматься подбором и покупкой недвижимости самостоятельно, но даже если вы владеете английским языком, вы вряд ли хорошо ориентируетесь в нюансах местного законодательства и всё равно, обойтись без помощи юриста вам скорее всего не удастся.
Открыть банковский счет на Кипре
Следующим шагом будет открытие счета в кипрском банке. Следует помнить, что все расчеты могут быть осуществлены только безналичным способом.
Заключить договор и внести задаток
При заключении договора вам предложат внести денежный задаток. Такая практика распространена во всех странах мира, а сама мера нацелена на то, чтобы покупатель подтвердил своё желание деньгами. Как правило на Кипре сумма задатка составляет 1-2% от общей стоимости недвижимости (как договоритесь).
Договор скорее всего будет на английском языке, а в нём должно присутствовать описание параметров объекта недвижимости, адрес, владелец и порядок/очередность оплат.
Произвести оплату и полностью рассчитаться с покупателем
После заключения договора с продавцом недвижимости на Кипре, вам необходимо перейти к оплатам (или оплате, если она указана в договоре одним платежом). Минимальный первый платеж составит 30%. После данной оплаты, ваш юрист или риелтор на Кипре подает договор для регистрации в Департамент земельных ресурсов. Кроме того, в зависимости от типа вашей покупки, в профильном департаменте Министерства Республики Кипр оформляется либо освобождение от уплаты части налога на добавленную стоимость, либо на рассрочку в случае ипотеки.
Зарегистрироваться на Кипре как собственник недвижимости
После того, как вы стали счастливым обладателем недвижимости на Кипре, вам нужно совершить еще ряд определенных действий.
Ваш представитель должен направить в Правительство заявление с бумагами, которые к нему прилагаются и оплатить гербовый сбор.
Кроме того, обязательна регистрация в Земельном регистре Кипра, заявка на которую подается в течении двух месяцев со дня совершения сделки по покупке.
Получить свидетельство о собственности недвижимости на Кипре
После того, как вы погасили все обязательства перед продавцом, риелтором, юристом и госдепартаментом Кипра, вы претендуете на получение Титула.
Чтобы получить этот документ необходимо присутствие вас и продавца в представительстве местной власти.
Теперь вы имеете общее представление о том, как можно приобрести недвижимость на Кипре законным способом. Пишите в комментариях, если что-то в этом процессе на ваш взгляд можно улучшить, убыстрить, удешевить!
Image from Dimitris Vetsikas / Pixabay
